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    中金公司认为，本轮利率低点将比98年降息周期的1.98%更低     高盛认为中国至明年底前会再多减2厘。中金公司则发布报告表示，预计未来一年内还将降息108个基点。     高盛表示，此次央行减息后，名义利率下降，将扭转因通胀率向下而造成的实际利率上升势头，刺激企业和家庭借贷意愿；调低存款准备金率可提升银行放贷能力；高盛同时指出，中国政府开始以利率作为主要政策工具，而不再依赖投资。预计明年底前会再多减2厘。     中金公司指出，央行同时降低了对存款准备金的利率27个基点，为05年以来首次，既显示希望通过提高存款准备金的机会成本来鼓励银行放贷，更重要的是，鉴于存款准备金的利率乃是中国利率底线，这一底线的下调也为未来降息打开更大空间。中金公司认为，本轮利率低点将比98年降息周期的1.98%（一年期存款）更低，未来一年内还将降息108个基点（一年期存贷款利率分别下调至1.44%和4.5%）；存款准备金率还将下调250-450个基点；政府为了"保八"可能继续出台刺激政策。     详细>>

　　11年以来最大幅度的一次降息，让5年期贷款基准利率下调至6.12%，一举回到了两年前的水平。昨日，众多房地产业内人士表示此次降息在“意料之中”，只不过幅度偏大。 　　分析师付琦昨日表示，大幅降息是一个强烈的信号，体现出决策层对宏观经济保增长的决心。付琦称，本次降息对未来经济有推动作用，会进一步提升楼市信心。而房地产行业本身就是一个信心行业。同时，贷款开发商的贷款利率支出也会下降，成本也就下降，这就助推开发商加快滚动开发，开发的活跃度就会越来越高。 　　付琦同时表示，对房地产市场而言，贷款利率下调，对个人住房按揭贷款产生的刺激更明显。而对于开发商而言，资金链紧张并不是因为没有钱，而是手中的项目销售不出去，利率下调后有望带动销售，因此这也间接降低了开发商的财务负担。尽管该政策并不是主要针对楼市，但多少会对楼市产生一定的影响。 　　但他同时指出，房价、成交量的下行趋势也不是一两天就能转变，再加上年关将至，开发商需要支付供应商、建造商等企业的经费。因此，年底前开发商依然会把快速回笼资金作为重要的任务。 　　昨日，杨红旭也表示，此次大幅降息并非针对楼市，但整体上利好于楼市，而短期效果则不容乐观。2010年之前全国楼市成交量低迷、房价下跌或盘整的格局不会因此次降息而发生根本性的改变。 　　上海北孚（集团）有限公司总裁秦少秋表示，降息对消费者而言，主要会对购房者心理产生影响，但购房者短期还是会观望，并不会这么快就入市。 　　“对于开发商而言，本次降息仅仅是杯水车薪 。”秦少秋表示，一般而言，开发商的资金结构为自有资金加银行资金，但核心的资金来源还在于市场的销售。秦少秋坦言，目前开发商刚刚感到形势严峻，但最困苦的日子还没有到。 　　秦少秋表示，对于房地产行业而言，本次降息，将加剧开发商和市场之间的博弈。本次降息也是开发商进行价格调整的良机；而购房者在本次降息过程中，将会微调心态，但对开发商降价的预期可能会有所降低。一般而言，政策出来后，大家都会观望。但价格进一步下探的可能性不大。 　　一位房地产开发商在接受本报记者采访时坦言，市场调整不会短期结束，因此一直做着“长期抗争的准备”，一直以来保持着足够的现金流，因此，本次降息对公司的计划不会产生重大影响。　 详细>>

　　■即日起石市房地产市场进行集中拉网式检查 　　■违法建设、销售商品房项目一旦被查处,将会受到相应惩罚 　　■石市房管部门提醒,市民千万不要购买手续不全的商品房 　　居民如果发现房地产市场的违法建设和违法销售行为可拨打电话进行举报。昨日,石市召开治理整顿违法建设和违法销售商品房新闻发布会,决定从即日起对全市房地产市场进行集中拉网检查。此外,石家庄市房管部门还对前一阶段查处的七大违法销售、建设商品房项目进行了曝光。 　　房产市场进行集中检查 　　居民如果发现房地产市场的违法建设和违法销售行为可拨打电话进行举报。 　　近期,违法建设、违法销售商品房现象不断出现,个别开发企业甚至借机非法集资,损害了人民群众的切身利益,扰乱了正常的房地产市场秩序。为此,石市政府成立了治理整顿违法建设和违法销售商品房工作领导小组,以及由市房管、规划、建设、国土等市直部门组成的治理整顿违法建设和违法销售商品房联合检查组,即日起对全市房地产市场进行集中拉网式检查。 　　联合检查组还专门开通了举报电话。居民如果发现房地产市场的违法建设和违法销售行为可拨打以下电话进行举报。市联合检查组:86135967;市住房保障和房产管理局市场缉查科:86977114;市建设局综合开发处:86677946;市国土资源局信访中心:88633653;市城乡规划局值班室:88628999。 　　违法项目将责令停工 　　违法建设和违法销售商品房项目一旦被查处,将会受到相应惩罚。 　　据介绍,违法建设和违法销售商品房项目一旦被查处,将会受到相应惩罚。 　　惩罚包括:一、立即责令其停工,并采取停电、停水措施;二、由石市房管和工商部门依照有关法律法规从严处罚;三、由石市建设局、工商局暂扣企业资质证书和营业执照,并根据情节轻重,给予降级或吊销处罚;四、由石市建设、房管部门将违法企业记入不良信用档案,酌情限制或取消其投标资格;五、由人行石家庄支行将违法企业名单通报各家银行,不予开设账户和发放贷款。 　　目前,为缓解资金压力,个别开发企业通过低价付全款的方式推出一些无任何手续或手续不齐全的期房项目,吸引消费者购买。石市房管部门提醒市民购房时一定要提高警惕,千万不要购买那些手续不全的商品房,以避免不必要的损失。 　　7个违法项目 　　1、裕华区宋营镇村民离会生于2006年7月未经批准占用一般耕地、建设用地建设的“香槟小郡”住宅项目。目前已对其下达行政处罚决定,并处罚款。 　　2、河北亿家房地产开发有限公司(无房地产开发资质)、河北东邦房地产开发有限公司(开发资质已被注销)无任何合法建设手续,拟建设河北新闻大厦,违法在社会上销售,已被市公安机关立案侦查。 　　3、河北万城房地产开发有限公司建设的“金玉家园”项目。该公司以内部认定意向书、“金玉家园VIP卡”形式违法销售,该公司法人已被公安机关刑事拘留。 　　4、河北燕翔房地产开发有限公司建设的“怡景园小区”项目。原计划为石家庄市燕翔大酒店食品加工厂,但该公司擅自改变项目计划,拟建住宅楼11栋,按住宅商品房对外销售。现已开工两栋,该公司拒不接受调查处理。 　　5、原市出租汽车公司与河北星河房地产开发有限公司建设的“势界”项目。该项目已取得《建设用地规划许可证》和《河北省固定资产投资项目备案证》,无其他手续,在未开工的情况下对外违规销售。 　　6、河北龙海房地产开发有限公司建设的裕华区“南王村”城中村改造项目。在无任何手续,项目无任何进展的情况下违规销售,群众投诉该公司于2007年10月开始收取购房款,检查组正在进一步调查核实。 　　7、石家庄市金海房地产开发有限公司建设的“华府大厦综合楼”项目(宣传名为“金海云庭”)。在无《建筑工程施工许可证》的情况下,以内部认购方式违规销售房产 ...详细>>

　　对房地产企业的商业贷款是否可以放松一点呢？现在还不知道。如果可以,我觉得中国的房地产在09年会慢慢回来的。 　　编者按:作为仲量联行深圳董事总经理和华南投资业务负责人,钟德尧对国内及国际房地产投资有着深入的理解与观察;而作为一个香港人,钟德尧坦言经历过香港的房地产周期及加拿大房地产不好的时期。因此,在国内房地产周期来临的时候,钟德尧还是认为中国政府的举措是很适时的,所以他对中国的房地产市场报以极大的信心。 　　日前,在仲量联行广州的办公室,观点地产网专访了钟德尧先生。 　　观点：你怎么看待2009年的广州及全国房地产市场？ 　　钟德尧:在没有发生金融海啸之前,中国政府是准备打压房地产的,是准备让房地产的发展艰难一点的。但是金融海啸太厉害了,看见外面很多公司都垮台了,所以政府做了两件事情。 　　一是在个人购房方面做了一些调整,二是推出了4万亿救市的东西。我觉得这两个东西出来表明政府还是在继续支持我们的,只是现在从出口变向了内需。我觉得这就要看具体的效果是什么样的。 　　我特别关注的就是一条。就是银行商业贷款方面的。因为商业贷款就是说不再设限制在商业贷款方面,但是商业贷款特别是对房地产企业的商业贷款是否可以放松一点呢？现在还不知道。如果可以,我觉得中国的房地产在09年会慢慢回来的。 　　中国的几个大城市,包括广州、深圳,我们研究了他们的经济基础。这些城市的经济基础是很好的,现在不是传统的低档的工业生产,虽然还是有一些传统的工作坊,但是现在的产业结构包括金融、物流、高科技等等。广州也是,广州以前只有一些石油化工的东西,现在还有很多物流的、空港的东西,广州的基础是很好的。从今年3月到现在,很多人在讲广州、珠三角,都说得很差,主要他们都把东莞等同于广州和深圳。没错,整个出口是比较困难,但是广州深圳受全球的影响也不单纯是工厂这么简单。 　　在今年10月份,我们走访了广州深圳的很多楼盘,我们发现广州也好、深圳也好,在市区里面只要是中高档的楼盘,开发商在开盘时价格不太过分,只要调整到位就会有很大吸引力。虽然销售速度比较慢,但是成交量还是不错的。 　　如果我们用一个时钟来看广州深圳的房地产市场,6点是最低点,那么现在已经是5点钟了。 　　当然也有一些地方是比较低迷的,比如深圳龙岗,广州金沙洲等等。这些郊区的项目我认为还是在3点钟左右,是有压力的。 　　其实深圳有些别墅,我认为已经到了6点半7点了,以前是5万的项目,现在卖3万,卖得不错。 　　所以全国房地产市场就要看中央调控的力度是不是真的出来了,如果在房地产贷款方面放松,明年下半年市场会回来的。另外广州深圳的经济基础比较不错,购买力是存在的,只要价格定得合适就还是有市场。 　　观点地产网:对于很多房地产企业而言,目前可能最重要的就是资金链条的畅通,但实际上,很多房地产企业的资金链条都受到了一定的影响,在未来的一年中,您认为房地产企业应该怎么保证资金链的畅通？ 　　钟德尧:我觉得现在IPO已经没有可能了。上市已经没有市场了。以前上市是因为房地产市场很好,买卖很多,所以前景很好,现在不行了。外面的资本市场也很糟糕,以前很简单,把公司包装一些,外面很多基金就会买你的股票,现在这些模型不行了。 　　我认为现在合适的不是公司层面的融资而是项目上的融资。什么意思呢,就是如果你的投资对象把价格定得比较吸引的话,还是有利可图的。当然现在估计不可能很高的价格,要根据市场水平。如果地段好,就不应该往下跌,会持平。现在把既有的股权卖一点给基金,套点现,现金就可以做其他的事情,找一些新股东,这样人家看见了还是觉得是一个有实力的公司,银行也对相对考虑多一些商业贷款。 　　第二就是看自己有没有一些已经盖好的项目资产。以前有一些比较好的项目是准备放在自己公司里面,壮大资产包,现在也不可能了,就可以卖出去。这样都是可以做的事情,市场上还是有人要这些东西的,想办法套现是最现实的。 详细>>

　　“回到2000年售价，此情此价，又再重现”，这是雅居乐地产（03383.HK）近期在中山举行的16周年酬宾活动中的广告语。近期雅居乐在总部所在的中山推出雅居乐新城的新组团，带入户花园的新货价格为2880元～3200元/平方米，送1000元/平方米的装修，首付只需要5万多元，这一价格相比雅居乐此前在楼市高峰期的售价下调约500元/平方米。 　　从11月开始，雅居乐价格回归的策略开始在全国蔓延。以成都为例，雅居乐的超级大盘成都雅居乐花园，目前推出售价350万元（送128万元奢华装修）的233平方米独栋别墅。根据搜房网的价格监测数据，扣除装修，这一售价已低于今年7月销售的雅居乐花园188平方米联排别墅的总价。 　　在佛山，雅居乐2005年底以2063元/平方米的价格购入某湖景板块的“地王”。随后开发的大盘佛山雅居乐花园，曾经在2007年的楼市高峰期创造了过万元的单价纪录。但是，从2008年10月开始，该盘开始调整价格为7300元/平方米，到了11月，雅居乐宣布一期尾货现楼单位4880元/平方米起。尾货的特惠销售价与高峰期的价格相差近50％。 　　而在惠州、河源、三水、中山等珠三角城市，雅居乐旗下大盘纷纷出现2500～2900元/平方米的优惠价，部分楼盘的优惠价格甚至已经低于素来号称“价廉物美”的碧桂园。相比去年底就率先降价，并且降价范围从珠三角到长三角再到北京逐步延伸的万科，雅居乐这种全国范围内的价格调整，其覆盖面以及调整速度都更进一步。 　　在价格调整之外，雅居乐从10月开始，西安、重庆等地的项目也开始延缓施工进度，据悉工期顺延一年。 　　记者查阅雅居乐的财务报表，从财政状况来看，尽管雅居乐将今年的销售目标从150亿元下调至110亿元，但是它的日子比其他同行要滋润得多。该集团去年新增的土地平均楼面地价只有600多元/平方米，并未出现类似其他同行一样因为购置贵价地过多而带来的财政危机。在引入大摩共同开发海南项目后，它还获得了53亿元的注资。而且它也没有任何境外高息贷款或者对赌合约融资。 　　在现金流方面，雅居乐上半年要支付的开发费用以及土地出让金只有51.7亿元左右，一年内到期的银行贷款为33亿元左右。但是1～8月它已经销售回笼72亿元，而且截至今年6月底手头还有现金及银行存款35.6亿元，相比其他同行的紧日子，雅居乐的资金链较为正常。 　　“雅居乐近期大力降价卖楼，主要原因是为了冲刺110亿元的年度销售目标，其次是希望筹措足够现金，伺机在股市低潮期回购公司股份，等待市况转好再进行股权或可转债融资。”一名与雅居乐高层比较接近的业内人士表示。但雅居乐对此并未做回应。　　 详细>>

    万科今日公告，10月份该公司实现销售面积46.4万平方米，销售金额33.5亿元，环比分别减少12.8%和22.1%，同比分别减少15.0%和35.1%。前10个月，万科累计销售面积448.8万平方米，销售金额389.6亿元，同比分别减少9.6%和7.1%。     万科执行副总裁肖莉表示，面对短期内市场的不确定性，万科的经营策略仍然会以强调稳健性为主，在确保经营稳健性和安全性的同时，为把握可能萌发的市场机会蓄积力量。     市场分析人士认为，外围经济环境的震荡必然会对中国经济产生影响，进而体现在与宏观经济密切相关的住宅行业，给正处于调整中的房地产市场带来更大的不确定性。此外，10月22日财政部、央行等部门出台多项措施，降低自住购房者的购房成本，由于降低契税税率以及暂免征收印花税的规定自11月1日起生效，同时银行具体的房贷细则也有待明确，购房者可能会因此推迟签约，从而对市场10月下旬的签约量造成一定影响。     针对10月份销售均价下降的现象，肖莉表示，单月销售均价受当月签约项目结构以及区域分布的影响较大，10月份万科在均价较低的环渤海区域的销售比例有所提升，因此带动整体销售均价下降；上海配套商品房项目在该月销售较多，也在一定程度上拉低了销售均价。     详细>>

　　进入08年以后楼市就从来没有片刻消停。尤其是最近，随着购房契税下调、个人销售或购买住房暂免征收印花税等政府“救市”政策的纷纷出台，房地产行业本身的隐患与弊端暴露无遗。而许多开发商针对自身问题所采取的系列措施，不管是直接降价，还是买房送物等，都只是短期内的头痛医头、脚痛医脚，对于开发商许多自身和整个房地产行业的问题，根本无法解决，更别说那些讳疾忌医的企业了。 　　 　　而即便是政府的“救市”之举，也无法真正做到排清房地产行业沉积多年的“毒素”。中国的房地产行业，走到了一个亟待转变的历史隘口。 　　 　　 怪相背后，楼市洗牌已然开始 　　 　　进入08年以来，众多房地产企业资金链断裂严重。现金为王，回笼资金成为不少开发商盘活企业的唯一出路，由之也产生了一幕幕怪相。 　　 　　在不久前的价格大战中，少数规模较大的开发商通过各种方式拉大价格优势，还能做到一定程度的收放自如，但在稀释品牌形象方面也起到了很大的负面推进作用。而为数不少的开发商则深陷降价的漩涡，抽身都很困难。甚至有楼盘已经出现停工现象，且停工最长可能达半年或更久。同时，银行银根紧缩、外资纷纷逃离等于断了这些企业的后路，有开发商（如浙江某某房产）则直接变成“范跑跑”，烂尾盘现象日益严重。 　　 　　众多开发商的穷形尽相表明，一场全国范围内的市场洗牌已经开始。那些单纯依靠圈地、金融或其他非正规渠道，而忽视品牌建设、内部管理和制度规范的房地产企业，将逐步惨遭淘汰。地产评论人杨少锋由此预言，08年面临淘汰的企业将占整个房地产行业的20%左右或更多。 　　 　　 楼市洗牌，谁是真正的受害者 　　 　　尽管有20%的企业可能出局，但这其实是房地产行业的一次正常洗牌，对于塑造一个健康的行业十分必要。问题是，地产行业在逐步完善的过程中，那些即将被淘汰的企业到底会毒害到谁？ 　　 　　首当其冲显然是客户。阳光100置业集团总裁表示：“客户在买房子的同时，还应该享受70年的服务。”而目前的开发商大部分都只关注短期利益，自身企业都难以保证长足的发展，更别说保障对业主的服务承诺了。而大幅降价更是一种不负责任的行为，是对客户价值的完全无视。因此，如果这些企业被淘汰，直接受害人将是所有业主。 　　 　　同时，行业的整体动摇必然也会给房地产就职人群和辐射的50多个行业带来不可忽视的影响，进而导致对地方甚至全国的经济，构成极大冲击。 　　 　　由此可见，地方政府救市必然是基于经济全局的考虑，而对于地产行业自身，易小迪一言惊醒众生：“救市不如自救”。 　　 　　 自我拯救是房地产企业的唯一出路 　　 　　对应阳光100总裁这一席话的，则是无锡阳光100国际新城在2008年8月的第一次开盘中，“认购500套创无锡楼市奇迹”。取得这一成绩，在08年严峻的楼市现状中实属不易。对此，阳光100副总裁分析道：“始终围绕于我们的聚焦客户，真正为我们的客户创造价值，那么阳光100将永不受市场大环境影响，稳健前行。” 　　 　　深悉此次大规模的楼市洗牌，特别是由此可能给业主、给城市带来的巨大的危害，那么，对于房地产企业的价值观、社会责任和正轨发展也相应有了更高的准则，真正做到贴近客户，为客户创造价值，既是一个企业最终胜出的关键和进行自我拯救的唯一出路，也是整个地产行业需要确立的宗旨。同时，房地产行业也迫切需要一些类似阳光100的，从一开始就能努力树立品牌形象，为客户创造价值，不盲目扩张和追求商业利润，不随波逐流的地产企业为整个行业的未来走向提供一种标识和借鉴。 　　详细>>

    6000元高不高？从黔灵山脉这样稀缺的区位价值来说，绝对不高。5500元？不管楼市如何低迷，不管观望的气氛多么浓郁，性价比都已经相当高了。     但是，不管是竞争对手还是一直期待着的市民，甚至本来就不准备购房的市民，都可能被这突如其来的“超低价”惊呆了。毋庸质疑，就是3900元，这是通过具有法律效率的广告公布的价格。     经过求证，这也绝不是保利心血来潮，拿一两套房子来做噱头，而是云山国际整个一期项目的23万平米面积。     如此大手笔，难道保利疯了？答案是否定的，保利肯定不会疯，面对如此“超低价”，疯了的肯定是从惊呆的表情之中回过神来的人们，他们目前至少有两种疯的表情：一是准备买房的人们，没想到低价幸福来得如此之快，而被幸福击疯；二是贵阳楼市准备开盘的房开商们，没想到保利会出此绝招，被压力气疯——这么久都挺过去了，政策已经松动，眼看楼市就要回暖，在这当口，你这么低的价格出击，不是明显不让兄弟们没有饭吃，没有活路吗？     当然，保利的高明之处在于，“不是降价，而是超低价开盘”，原因就是人家本来就没有定价，不要说3900，就是2900、1900，只要保利愿意，他也可以根据自己的目的定价。既然没有降价，就算你心里巴不得能吃他的肉喝他的血，你也不好明着讲。     何况，人家还有很多理由：我们是央企，要负起央企的责任，为社会奉献更多性价比高的房子；我们马上三周年了，这是对消费者的感恩回馈......       不过，不管借口多么冠冕堂皇，司马昭之心是路人皆知的。     万科降价，当王石发出他的拐点论时，遭到了同行的否定甚至嘲笑，但王石仍然有条不紊地祭出了降价大旗。同行们的嘲笑声尚未绝于耳，万科却因此实现了快速销售变现，抢占了市场制高点。     王石坚持拐点论而大有斩获的重要依据在于掌握了需求的变化。一是因房价远远超过居民收入所导致的实际需求能力的下降。房屋的本质是消费品，而消费品的价格是由居民的实际购买力来决定的，任何背离甚至严重背离居民实际购买力水平的商品的价格走势，都不可能持续下去；二是由保障性住房供应的增加所导致的对商品房需求的减少。同时，不仅需求在不断发生变化，商品房的供应环节也在发生明显变化：商品房投资的持续扩大，直接供给的增加在满足市场需求的同时，也强化了人们对未来房价走势的悲观预期；有效供应也在不断增加。     贵阳虽然不是一线城市，但购买力不强也是不争的事实。这两年更多的大型房开不断涌入贵阳，使贵阳过早进入大盘时代，有效供应不断增加的同时又遇到大环境的低迷，持币观望的气氛浓郁也就理所当然。     狭路相逢勇者胜，谁敢“冒天下之大不韪”第一个站出来，自然就会成为最大的赢家。财大气粗的保利，正是像王石一样，看清楚了市场的动向，才祭出了自己的夺命之剑。     保利杀机已现，谁会倒在其利剑之下呢？以黔灵山板块这样的地段，以保利这种实力打造的高端精品，都才3900，那么，城郊、金阳新城区，以及小河乌当等地，又该如何定位如何定价？这绝对不是一般房开企业和几个小楼盘可以掌控的命题。  不降，将被市场淘汰；降吧，实力没人家雄厚。除非市场发生180度大转弯，否则，在保利如今已占据先机的情形之下，肯定会有一大批房开企业倒在这一轮“保利超低价开盘”的市场利剑之下。     有人死便有人活，保利尽得天时地利人和之便，贵阳楼市的霸主地位便非他莫属了。     经过重新洗牌之后，贵阳楼市回暖也基本可以确定。行情不好便降，形势一好便涨，这是市场规律，楼市也是市，同样逃脱不了这个规律。市场低迷时，房价下跌可能是理性的，而经济回升，行情变好，房价上涨也同样是理性的。     所以，不管任何时候，贵阳楼市都会有“拐”点。但是，“拐”向何方，“拐”低还是“拐”高，这得由市场说了算，但市场又由谁说了算呢？     答案是非常明显的，肯定是老大说了算，保利已...详细>>

　　昨日（13日），记者从知情人士处获悉，浙江金华的当地十佳企业集团之一——浙江中港控股集团有限公司旗下的浙江中港房地产开发有限公司(下称中港房地产)高层集体失踪，法人代表厉鸥据传已逃往国外，集团实际控制人丁庆平也“消失”了。消息称，主要是因为该开发商出现资金链问题，民间借贷资金高达近1亿元。据了解，这是此次金融风暴中全国首个成规模的房产公司老板集体失踪事件。 　　高层集体失踪 　　“国庆节后第一天，我们就去中港房地产公司，但是发现公司里面的高层都已经不来上班了。问他们下面的员工，他们说不知道。我们就觉得事情不对了。”昨日，中港房地产开发的楼盘——中港·浅水湾的一位业主告诉记者。 　　据介绍，国庆节前，中港公司就出现了大异于常的事情。“9月27日到10月5日，中港公司组织了所有员工去三亚旅游。中港的老板是很抠门的，平时星期六都要上班，这次竟然会花大价钱组织员工去旅游，很不正常。不过现在想想也对，因为28日、29日，银行要上班，所以这也能腾出时间去银行转移资金。” 　　另一位30岁左右的女业主告诉记者，昨天她还亲自去了中港公司。整个公司基本是人去楼空，只剩下几个看门的人和一个负责财务的主管董淑红。“公司里面的人基本上都走光了，不过还有很多像我这样的业主和一些债主。我们就问董淑红，公司的高层都去哪里了，她说她也不清楚。然后我看见她桌子上有一张公司领导的通讯录，我就想要，她就马上把那张通讯录给撕碎了。” 　　据了解，中港房地产公司的法人代表是厉鸥，是公司实际控制人丁庆平目前的妻子。 　　“这个人我们都知道已经在国外了，当时是他们内部有人接到她从国外打回来的电话，交待他们下面的员工要怎么做，有人就发现不对，捅给我们业主才知道的。因为有很多他们的员工也买了中港的房子，然后他们查了一下厉鸥打来的电话号码，发现是从加拿大的一个公用电话打来的。” 　　一位较早知道该事情的业主向记者透露，“就在上星期五和星期六两天，在中港公司看到有很多人还在签购房合同，全部都是全额付清。我就问他们为什么来买这里的房子。他们有些说，是借钱给了中港，中港现在还不了钱，然后就拿房子给了他们，作为抵债。” 　　此说法也得到了其他当事人的肯定。那位较早知道此事情的业主告诉记者，现在金华的房价在每平方米4000元左右，可是卖给那些人的房价每平方米只有2900~3000元之间，“很便宜，而且房款全部是一次性付清，但是他们的购房合同上的日期写的却是8月份，这主要是为了不引起注意，容易过户。” 　　另据相关消息透露，公司实际控制人丁庆平、其妻子厉鸥、岳母和正在读幼儿园的女儿也全部消失，据称已经逃往国外。 　　所交房屋未通过竣工验收 　　中港房地产是一家拥有省级房地产开发二级资质的综合经营公司，成立于1996年，系浙江中港集团有限公司控股投资的主营子公司。该公司连续三年被金华市政府评为“重合同、守信用”单位；被人民银行评为“金华市百家守银行信用企业”，银信等级为AAA；并获多项殊荣。 　　但是，就是这家金华当地的知名企业如今却陷入了危机。而事情主要是源于旗下开发的中港·浅水湾楼盘。该楼盘位于金华市金东新区的核心区域，小区规模为8万余平方米，开发主要分为四期。第一期房子全部按期交付。但是从第二期开始，2007年6月31日就交了房，到现在依然没有给业主办理两证。中港公司也一直没有给业主一个说法，只是一味让销售部的办事人员拖延。 　　业主介绍说，“8月18日我们通过金华市建筑质量工程监督站查询，得知7~8幢根本没有通过竣工验收，原因除了部分房产的质量问题之外，还有一个更重要的原因是没有配置配电房。没有通过竣工验收的房屋竟然在1年前已经交房，这让我们很震惊！” 　　“8月19日，中港公司的张总主动和我们的一位业主联系告知配电房工程已经与用电部门...详细>>

　　链家地产、我爱我家等开始与开发商“联姻”；金地、万科等地产公司的项目已走进中介门店 　　“我们马上要和三个项目签约，还有几个项目在洽谈中”，10月8日，21世纪不动产总经理王皓表示，他们即将在北京开始一手房的代理业务。 　　近期，在楼市持续低迷的背景下，“一二手联动”的现象开始在二手房中介行业大规模萌动。据记者了解，除21世纪不动产外，链家地产、我爱我家、中原地产等知名中介公司都已经开始与开发商“联姻”，而一些中小中介，也开始“抱团”以求能分“一杯羹”。 　　中介公司频频牵手开发商 　　链家地产共有门店480家，是目前北京门店最多的中介公司。据链家地产市场研发中心相关人士透露，目前链家已经与万科达成了代理协议，共代理万科在北京的3个项目，目前已经有1个项目进入了实质性的“带看房”阶段。除万科外，还有几个开发商在洽谈阶段。 　　我爱我家目前已经在中介门店开始卖金地地产公司的房子，从门店的工作人员反映的销售状况来看，市场还是相对比较平淡，不过对于尝试这个新的业务，公司方面有一定的信心。 　　中原地产三级市场部副总经理宫萍说，过去中原在新房销售上一直就存在，而且在业内有了一定的品牌，最近不少知名的品牌开发商，如万科、珠江、金地、复地等都在积极与他们沟通，从近期来看，新盘的代理佣金已占到中介收入的4成。宫萍还表示，天津中介市场也出现与北京同样的现象，新盘代理佣金占到中介收入6成。 　　“主动来找我们合作的项目，有通州的，也有市区的，还有外地的”，王皓告诉记者，21世纪不动产北京公司首批签约的将有3个项目，目前正在进行流程确定，将在本月或下月正式启动。 　　除了知名大中介外，一些中小中介也表现出了强烈的“一二手联动”的兴趣。领跑动力（北京）营销顾问有限公司总经理徐东华透露说，他们公司正在牵头组织中小公司来进行一手房项目代理，目前已经有几十家公司约500家门店表示有参加的意向。“首批将签约代理的是大运河孔雀城和天津武清的一个别墅项目，已经谈妥了，准备本月签约”，徐东华说。 　　市场冷清中介开发商互相取暖 　　“大势整体不好是现在一二手联动频繁的最大原因，现在开发商回笼资金压力太大，中介又苦于目前的交易不旺，业主持房观望、客户持币观望”，领跑动力（北京）营销顾问有限公司总经理徐东华说，一二手联动最早是南方兴起的，但是一直没有很成熟的模式。早几年也有楼盘和周边中介接触的，但是由于楼市行情不错，房子也比较好卖，所以彼此热情都不高。 　　王皓表示，现在开发商的房子不好卖，资金链的压力使他们难以大规模地打“营销战”，而中介公司拥有门店分布广、客户关系和网络资源丰富、经纪人能“流动作战”等优势，这些是专业房产营销公司所不能企及的，一般的专业房产营销公司都只有１个售楼处，而中介可以有多达几十甚至几百家门店。 　　对于开发商来说，找中介公司代理还有一个重要原因，那就是成本比较低。据业内人士介绍，开发商与中介公司的提佣是由双方商量，一般是1-2个点位，而代理行的提佣一般是1.5-3个点位。此外，中介公司代理，还可以为开发商省下数目不菲的宣传费用。 　　王皓告诉记者，中介的责任主要是把客源介绍给开发商旗下的楼盘，经过信息登记后，客户将与楼盘所属开发商直接对接，商品房购买合同也是要与开发商签的。 　　“甜蜜”之下尴尬犹存 　　尽管在共同的利益和双赢目的的驱使下，中介和开发商走到了一起，但是，蜜月期也并不全是甜蜜，其中有着一些需要磨合的隐忧。有业内人士一语道破其中存在的尴尬：中介最大的担心是不能正常结佣，开发商最大的担心是不能控制以及中介态度不积极。 　　此外，开发商方面还有顾虑，一是大多项目已经有代理行进驻，中介可能要和代理行分佣，二是担心中介的客源不符合项目购买人群或是出现那...详细>>

    最近，资产数千亿美元的名牌宝号，接二连三地出事。六国央行联手救市，而美国考虑或决定融资抢救的天文数字很混乱。     整个问题的重心牵涉到经济学的最弱一环：市场或人民对前景的预期。此物也，既看不到，也摸不着，经济学者的分析要不是一片空白，就是事后孔明。我也是。我们只能从一些无从解释的现象而引申到预期的转变是这样或那样的。     好比上星期市场出现了两个现象，互相矛盾。其一是美国债券之价急升，其二是金价几个小时内上升了百多美元。前者否决了通胀预期，后者否决了通缩预期。要怎样解释才对呢？我砌出来的预期转变，是人们抢着去找避难所。不相信银行够安全，于是购买债券；认为大难将至，仿效我的母亲当年逃难，购买黄金。令人忧心的，是这些现象在上世纪30年代的经济大萧条出现过。     赶着写这篇文章，因为我认为中国可能在半年左右从通胀转为通缩。我这里要说的，是在目前的形势下，中国宁要通胀，不要通缩。最近公布的物价通胀率下降至4.9%，但工业产品的出厂价指数却比去年同期上升了10.1%。一则反映原料价格上升，二则反映产出成本比预期的为高。     通缩出现的机会真的不小。国际形势会使原料价格大幅下降，外资内资皆裹足不前。通缩效果会是怎样呢？大量员工会被解雇。政府不容易养起那么多人。唯一可取的明智之举，是不管工资多低，让工业或企业养着这些人，继续给他们工作，希望守得云开见月明。     取消所有楼房买卖政府要抽的税。这会协助稳定正在下跌的楼价，对人民的财富预期是有帮助的。     以企业减税的方法来稳定股市，比出钱救市高明得多。     货币的政策与制度要大幅修改，不要把西方出现过那么多问题的制度引进。 详细>>

项目名称：碧云左岸 物业类型：别墅  建筑类别：独立花园别墅、联排别墅 建筑面积：42368.29 平方米 绿 化 率：40 % 均    价：11000元/平方米 开盘时间：2005-9-1 物业地址：浦东区高行镇申江路881、988号 开 发 商：上海奇谋实业有限公司    西班牙式庭院社区 项目位于浦东区高行镇申江路881、988号，分为东区和西区。东区为纯地中海风情――Townhouse，19栋共100套联排别墅，1栋综合会所，总建筑面积24525.8平方米，容积率0.772，有四种房型可供选择。东区采用西班牙式的建筑风格与地中海式风情园林设计，营造地中海风情度假式的居住氛围。西区为47栋独立花园别墅，1栋运动休闲馆，总建筑面积15233平方米，容积率为0.4，天然水系贯穿南北。 详细>>

最近我无奈加班，自己的作品被修改得面目全非，所以都没有时间好好整理自己的空间，和朋友们叙旧，但是我也看到有这么多的朋友还是过来看我，我很开心，很感激大家对于我这个新人的支持，对于我这个朋友的眷顾，真的很开心！详细>>

进入乙方地产已经有将近一个月了，和甲方客户的反复PK让我终于接近屈服了。这个时候，我找到了同行业的朋友，问他们，为什么人一到了乙方，就这么难再坚持自己的创意，很大程度上，我们的作品都被被枪毙，症结到底在哪里呢？ 我们的客户是在我来乙方公司已经有几组人马和甲方交接过，对方在贵阳是一家实力非常强大的地产公司，而我还只是乙方公司的文案而已，做的工作很简单，就是为对方准备些无物料，比如海报，比如报纸，比如杂事软文等一系列的文字部分，都是由我来完成，和对方交接的过程是非常有趣的，刚开始我还是抱着越挫越勇的心态和对方交往，因为我早就听说甲方公司的经理是个人物，脾气很奇怪的，不知道什么时候就阴天了，真的就像是贵阳的天气，有时候你带着太阳伞，突然就下起了大雨，有时候带着雨伞，天空中便艳阳高照，但是必须硬着头皮，因为没有办法，我们就是为了服务这个项目，同样当然包含着客户。 时间一长，我的坚持慢慢在退却，因为不太清楚在自己的追求和客户的观点之间怎样取舍，很好的作品，至少是在我看来，是多么精美的文字，但是始终不是对方要的感觉，在他们眼里我无非就专业的，而在这样的专业人面前，为什么又扑捉不到他们内心深处的感觉呢？我们和甲方的会议一场接着一场，我最怕的场面终于发生了，我们和设计师在通宵的情况下重新做了被枪毙的案子，第二天甲方的脸皮不减当年，但是一直摇头，却没有任何言语，在我们最后的追问下还是没有结果，我不知道我们项目一组人的辛苦就这样一文不值吗？无奈之下，我气愤地离开了这里，回来之后，老板又给我做思想工作，心情稳定了以后，我们又继续修改，后来那位甲方的经理看到我一脸的疲倦就给我们指点了一番，我们拿着退回来的报广，感觉终于见到了希望，因为对方给我们指出了问题所在，中午的时候我们就借到了通知，本期的报纸全部取消！ 我不知道一味地迎合客户是不是正确的，我只知道我们按照我们的构思做出的东西是不被客户认可的，我的同事今天调侃到：甲方就是不知道自己想到什么，但是他们知道自己不想到什么，总之我们的东西就不是他想要的。“很精辟吧，多么无奈! 我真的不知道在引领--迎合--屈从的道路上会何去何从，我至少还不会放弃自己对于地产的敏感，想知道对于做乙方的你们，会怎样对待？详细>>

　　6月大部分城市成交量环比下滑，部分城市还出现供应、成交双双下滑的局面，整体市场冷清。在全国房地产市场持续低迷的影响下，持续高位运行的房价开始小幅回落。 　　中房指数系统最新数据显示，6月份，十城市综合指数涨跌互现，其中广州、深圳、重庆、杭州四城市环比小幅下降，其它六城市环比上涨。各城市涨跌幅度均较小，环比变化不大。 　　十城市住宅指数大部分呈环比下降趋势，只有上海和天津两城市环比上涨，分别环比上涨0.57%和0.21%，涨幅不大。其它八个城市住宅指数环比下降，其中杭州下降幅度最大，为0.82%，其它各城市跌幅均在0.5%以下，幅度较小。 　　十城市写字楼指数以涨为主，只有重庆小幅下跌；商铺指数也是大部分看涨，只有北京、重庆两城市环比下降。说明6月份写字楼和商铺市场相对比较活跃，需求旺盛。 　　6月份全国各城市住宅市场都没能延续5月的良好态势，很多城市还出现了供应成交双双下滑的状况，而成交均价也在持续低迷的成交量带动下，开始小幅回落。 　　北京：6月份北京楼市仍然处于价滞量跌的局面，供应量继前3个月的大幅上涨之后，本月出现下跌；成交量则同比、环比双双下滑；均价继续小幅回落，整体市场形势低迷。 　　上海：6月楼市住宅成交和供应量环比均出现下滑，但供应量继续同比上涨，而成交量仅相当于去年同期的一半，观望情绪仍然严重。 　　广州：6月份广州楼市成交量环比大幅上涨，但受限价房大量成交的影响，均价小幅下滑。 　　深圳：6月份深圳楼市呈现量跌价升的局面，本月成交量环比大幅下跌，但受别墅成交量增多的影响成交均价大幅回升。 　　天津：6月天津楼市表现平淡，成交量继续低位徘徊，成交均价环比小幅下跌。 　　武汉：6月份武汉楼市呈现量价齐跌的态势，同时供应总量也出现大幅下跌，市场疲态再现。 　　重庆：6月重庆各开发企业加大了商品房供应量，但成交量环比、同比均有较大程度下降，市场相对冷清的状态依旧，但从成交价格上看，在高端楼盘的带动下，成交均价依旧在高位运行。 　　南京：6月南京住宅供应量表现回落，成交量保持平稳态势，住宅价格稳中有降。 　　杭州：6月份杭州住宅供应成交迅速回落，但上市面积仍然超过成交面积，存量房数量继续增加，去化压力加大。同时由于中高端楼盘的大量推出，使得成交均价小幅上涨。 　　成都：成都受地震影响，市场依然冷清。虽然成都市政府在6月上旬发布购房优惠补贴政策，但市场反应冷淡，房地产交易萎靡。 　　综上所述，6月份各重点城市住宅市场成交量均出现不同程度下跌，这一方面是由于5月份各地春季房展会的召开，刺激了各地的住宅成交量，6月份没有展会刺激，成交量正常回落；另一方面则是持续低迷楼市的延续，市场调整的继续进行。与此同时，大部分城市的市场供应也开始回落，这说明面对持续冷淡的市场反应，各地开发商开始改变经营策略，不再急于推出新盘。而前几个月大量新盘的推出，也使得市场供应充足，消费者可选空间增大。市场供求关系的逐渐变化，说明房地产市场开始向买方市场转变。 详细>>

我沉寂了七日,很想念这里的朋友,知道你们还是一如既往来看我,不写点什么,甚是对你们不起.于是,凌晨时分,突然诗兴大发,灵感便一发不可收拾,遂写下寥寥文字,对我的友人予以宽慰. 此心常看得圆满     天下自无缺憾之世界 需俯就  融同一气  称为圆 放眼量  海纳百川 称为满 修得圆满  存乎人心详细>>

　　日前，一篇《断供已过千亿，次贷危机浮现》的博文指出，深圳房贷逾期还款和断供现象蔓延，估计深圳个人住房贷款这一项上所产生的坏账过千亿，瞬间引起舆论哗然。 　　“各银行非常关心这件事。”几家银行中层人员接受中国经济时报记者采访时表示，现在各家银行都密切关注房地产市场的走势，如果深圳房价大幅下跌向其它城市扩散，断供现象将愈演愈烈，金融危机将不可避免。 　　“近几年银行发放的房地产贷款规模太大，如果房价大跌，不只是个人住房贷款面临断供风险，开发贷款更易沦为坏账，到时候所有银行都会受不了。”一位银行人士坦承“房地产绑架银行之说”并非空穴来风。 　　北京房贷尚“安全” 　　“北京楼市虽出现优惠促销现象，但目前仍未有明显下降，因此也未出现因房价下跌引起的断供现象。”这些银行中层人员表示，相比深圳、广州楼市投资成分过重，北京刚性需求较高，对北京楼市仍有很大支持。 　　但他们也坦言，北京房价经过近几年的快速增长，相对于北京居民的支付能力也的确过高。而去年末至今的楼市“寒冬”似乎太长，银行也开始担心北京楼市的未来。 　　风险管理更严 　　因此，各银行也在针对目前房地产市场的调整格局修正自己的信贷结构，以增加抗风险能力。 　　“我们基本不做开发贷款了。”一位银行人士告诉记者，在货币政策一再紧缩及楼市低迷的情况下，该行管理层早已明令缩减房地产贷款额度及其在所有信贷业务中的比例，而开发贷款更是被严格限制。目前银行对公信贷更倾向于国家支持的产业如节能减排等。 　　而近年来一直被北京各银行视为“香饽饽”的个人房贷业务，却并未因为深圳爆出的断供消息而受到“冷落”。 　　“就北京而言，目前个人房贷仍然是比较优质的业务。”几家银行人士均表示，现在北京房价相对稳定，而且房贷仍然是银行盈利的一个较高的增长点。 　　他指出，银行也是盈利机构，现在很多业务都不好做，比如车贷，油价上涨导致车价愈发不稳定，其风险较高、盈利难度很大。而房贷利润相对较高，目前看风险也没多大。 　　“大部分银行都是上市公司，要对股东负责。而且，如果其他银行公布的业绩增长了百分之百或者更高，自己只增长了百分之二三十，脸上也不好看。”银行人士坦言，事实上，银行现在的压力也很大，一方面目前的经济大环境不容乐观，要防范风险；另一方面又要保证盈利。 　　不过，他也对记者表示，银行尽管比较看重个人房贷业务，但在当前的严峻形势下，审查愈发严格。 　　比如严格参照个人征信系统的个人信用记录；对房贷人收入、还款能力的评估和审查非常严格；拥有三四套或以上房产的购房人申请房贷获批的案例已经极为少见；对贷款用途进行严格调查等。 　　6月初，银监会向商业银行下发了《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，对房地产贷款中的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等不规范行为进行约束。 　　银行若发现开发商有上述“三假”行为，必须停止向其发放个人住房贷款和开发贷款，同时应重新对房地产企业所在集团进行信用评级，调整授信额度。而针对个人房贷业务，监管部门则要求银行向优质的、有还款能力的个人发放贷款，重点支持“首套房”的贷款。 　　“销售清淡、资金回流明显放慢，银行贷款债务逐渐到期，不少开发商面临资金困境。”银行人士表示，不排除一些小开发商会通过“三假”方式来套取银行资金。因此，现在各行都在加强防范开发商可能出现的违规行为。 　　而在个人房贷方面，他表示，退一万步说，即便房价真的出现硬着陆，自住性房贷即“首套房”贷要比投资性房贷断供的可能性低得多，因此，风险相对要小，是银行比较愿...详细>>

　　深圳房价持续下跌，使一些人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，甚至，所欠银行的购房贷款，超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，一些房主因此选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。这就是“断供”。而美国次贷危机的导火索，就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，引发严重危机。于是，有人担心，“断供”会引发中国式次债危机。 　　我认为，这种担忧可能过于悲观。 　　首先，“断供”的人数很少，在整个银行贷款中的占比很小。中国银行(601988,股吧)深圳分行提供了数据显示，其房贷的烂账率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2。这个数据与其他贷款品种相比，依然是安全的，并且，依然算得上是优质贷款。 　　其次，“断供”者以炒房者为主。据央视记者调查，深圳目前断供的“有很多是炒楼客”。而前几天有媒体报道称，深圳一位炒房客在最多的时候囤积了60多套房子。另外，《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》显示，深圳2006年置业者中，有超过30%置业者在取得产权证后半年内转手，投机之严重由此可见一斑。投机客经历一次房价下跌的洗礼，才能变得理性，房地产市场才能变得理性。否则，炒房就能赚钱的结果只会进一步助长投机潮。 　　实际上，即使在投机客中，“断供”的现象也仅仅是个别。比如，深圳那位囤积60多套房子的炒房客，在房价下跌后卖不出去的情况下，无法应对各大银行每个月30多万的还贷压力，就把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友。这69套房子有人接收，至少说明，还有人看好未来的房价走势，显然，个别“断供”现象根本不值得担忧。 　　再次，楼市调整的范围非常有限。我们知道，除了深圳、广州等极个别城市，全国绝大部分城市的房价仍然在上涨过程中，仅仅是成交量有所下降而已。因此，负资产的情况在国内还极为罕见，仅仅是在极个别城市出现的极端案例，不具普遍性，怎么可能引发次债危机呢？ 　　最后，绝大部分商品房是在2007年以前就成交的，且有30%的首付比例限制。而现在，即便跌幅最深的深圳市，其房价也才仅仅恢复到2007年上半年的水平，对银行的承受能力并不构成威胁。事实上，房贷在整个银行贷款业务中的比例本来就有限，央行发布的数据显示，到2008年3月底，与房地产相关的贷款仅占整个国内银行体系贷款总额的17%，即使以现在上升后的坏账率来计算，也远不足以对金融安全构成压力，更不足以引发次债危机。 　　另外，除非万不得已，一般不会有谁选择“断供”。第一，如果贷款人选择“断供”，意味着他放弃房屋产权，银行将对房屋进行拍卖，贷款人将白白损失掉首付款。第二，承担相应的违约责任。第三，放弃未来房价重拾升势，资产恢复正值的机会。 　　“断供”现象将开发商的暴利暴露无遗。据央视记者调查，深圳某楼盘原来每平方米单价是11000多元，最高时达到13000多元，但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠。而这一切，都是在短短的几个月时间发生的。在这一过程中，地价、建筑成本、税费都没有明显变化。“断供”现象再次将开发商的暴利晾晒出来，而挤压暴利的过程，同样是促使房地产市场健康发展的过程。这不仅不可能引发次债危机，还可能在一定程度上铲除次债危机爆发的土壤。 　　因此，极个别“断供”现象不会引发次债危机，对此，我们应该有足够的信心。 详细>>

　　对政府来说，房贷断供现象表明，稳定房价的目标并没有真正实现，自己没有尽到应有的监管责任。对开发商而言，既为楼市一分子，就要考虑到行业的可持续发展，扮演好一个责任商人的角色，而不是自掘坟墓。买房人呢，损失的不仅是首付款，还有重要的个人信用，也就是说，既不对自己的今天负责，也不对自己的明天负责。 　　深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。这便意味着，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。(本报今日12版) 　　尽管房贷断供只是极端个案，或者深圳现象，但如果继续恶化，就不可避免要形成一股“房贷断供潮”。“房贷断供潮”一旦形成，损害的不仅是开发商、银行的利益，同样买房人会很受伤，政府也不能置身事外。 　　虽然政府主导着楼市调控，但楼市的主角不仅是政府，还有开发商、买房人、银行等相关利益主体。也就是说，要想让楼市可持续健康发展，需要共同努力。然而，深圳房贷断供增多现象表明，这不仅是一方责任缺失，而是集体责任缺失，是各利益主体共同炮制的恶果。 　　从表面上看，房贷断供是银行和买房人之间关系破裂，事实上，这种结局的源头在权力部门。作为市场的裁判，权力部门不是来看热闹的，而是制定合理规则以及监督规则执行的。可是，现实表明，不管是制定的规则，还是落实规则的行动，权力部门看起来不像一个合格的裁判。比如，去年10月，房贷新政出台一个多月，而细则却迟迟不见踪影，导致政策“真空”。 　　其次，商业银行牟利冲动是房贷断供的直接原因之一。尽管深圳银行业极力否认“千亿房贷断供”，为自己开脱，但是如果房贷断供人群不断增多，即使房贷断供不到百亿规模，对金融安全也是很大的威胁。正是因为各大商业银行为争眼前利益，不顾及风险，才出现今日恶果。这表现在两方面：一是，银行是炒房资金的提供者。据说深圳有七成房子被炒卖，没有银行资金支持，炒房者是不可能得逞的，而房价高与炒作有一定关系，是房贷断供的原因之一。另一方面，银行让不具备买房还款能力的人提前买房，导致一些人无力还款。比如，一些银行推行的零首付或者超低首付，就容易滋生房贷断供。 　　再次，开发商是房贷断供的“帮凶”。不管是财富积累，还是各种市场行为，都表明开发商难以与房价暴涨、房贷断供割裂开来。此类问题过去论述较多，这里不再赘述。 　　最后，买房人同样需要自省。无论是自住买房人，还是炒房人，不理性、存在投机心理是房贷断供的一个主要原因。如果一个买房人量力而行，准确评估自己，完全可以避免问题出现。另外，买房人视违约如儿戏、拿自己未来的信用来赌博也需要反思。 　　其实，房贷断供不论是直接责任方，还是间接责任方，都不能逃脱干系。对银行而言，即使开发商也担保房贷，但在目前货币政策紧缩的情况下，开发商尚且都不能保全自己，又如何为银行分担风险呢？因此，银行需要检讨自己，在追求利润之余，是不是更要有维护金融安全的责任？对政府来说，房贷断供现象表明，稳定房价的目标并没有真正实现，自己没有尽到应有的监管责任。对开发商而言，既为楼市一分子，就要考虑到行业的可持续发展，扮演好一个责任商人的角色，而不是自掘坟墓。买房人呢，损失的不仅是首付款，还有重要的个人信用，也就是说，他们的行为既没有对自己的今天负责，也没有对自己的明天负责。 　　显然，一个没有责任感的楼市是极其不健康的，也是很让人忧虑的。 详细>>

    继上个月的“深圳千亿房贷断供”的惊人消息之后，深圳购房者断供状况再次引发全国关注。15日晚上，央视二套《经济半小时》播出调查节目，认为深圳房价下跌楼市缩水，导致“断供潮一触即发”。在宏观收紧价位理性回归的大背景下，深圳楼市是否已经陷入如此严重的局面？记者日前对于深圳的断供现象进行了调查，业内普遍认为，深圳楼市缩水已经是客观事实，断供现象也开始冒头，但尚属个别现象，“断供潮”的描述有言过其实之嫌。     “断供”者并未真断     在布吉某楼盘按揭一套房产的李小姐，是央视此次节目中“断供”的主要代表人物。但昨日记者与她联系得知，她最新一期的银行还款没有交纳。据她介绍，目前她向银行贷款40多万，而房子现在的市场价格却只有30多万元，已经成为“负资产”。     但实际上，李小姐的这种状况并非“断供”。记者向银行部门了解到，根据银行的规定客户1个月不还款属于“非正常”，而达到3个月以上不还款，才会被归为“不良贷款”，客户开始“断供”，银行采取发律师函、催收等行动。记者按照央视节目中的部分断供者进行联系发现，这些业主并没有承认自己目前已经属于“断供”。其中有些业主表示，由于已经成为负资产，如果楼市进一步缩水，有可能采取不还款的举动，但直到目前，还没有一位不还款的期限超过3个月。     该楼盘开发商向记者反馈说，根据从银行方面获得的资料，目前该楼盘尚没有一户出现断供。记者也联系了因为楼盘缩水幅度较大、“断供”嫌疑较大的半岛城邦，也得到了否定的答复，而从业内人士处记者了解到，还没有出现真正断供的迹象。     “断供潮”之说者无证据     在央视的节目中，深圳房地产经纪人风语表示，“现在深圳的断供现象正在快速蔓延”。前天记者就此联系风语，他表示这一结论是根据市场状况自己做出的判断。     对于风语所说的半岛城邦等小区业主断供、部分楼盘甚至数十业主集体断供的情况，记者向他索要联系方式，但最终只有寥寥一个，在记者的多次要求下昨天上午他又向朋友要来了两个业主的联系方式。但记者联系后发现，其中半岛城邦的业主陈先生不愿接受采访，而另外两人并没有真正断供。     深圳房地产民间评论员半求，此次在央视采访中以本名尹香武亮相，也同样表示深圳将出现断供潮，深圳将有30%的个贷成为烂账。就此记者联系半求，他也并没有提供断供者的联系方式及名单，而是表示自己是从朋友等其它方面了解到的情况。     对于传言较多的半岛城邦业主，业内人士表示前段时间确实出现过部分业主由于该楼盘缩水，集体与开发商协商的行动，并以“断供”作为其中的一个手段，要求开发商“返还差价”等。在半岛城邦小区业主的论坛上，要求“断供”来与开发商协商的声音开始虚弱，部分业主开始以房屋质量问题要求开发商退房。     另一方面令人关注的是，随着房价的理性回调，“救市论”开始甚嚣尘上，尤其是一些来自开发商以及炒房者的声音。而半求也在央视节目中发出了“如果金融不放松还要下跌”这样的声音。业内人士表示，开发商、炒房者正是前年和去年深圳楼市出现非理性狂飙中的既得利益者，现在市场回调中他们要“回吐”部分利益，因此声音最大。     深圳官方认可只有一例     6月26日，本报报道了深圳楼市出现&...详细>>